Az alábbi esetekben kötelező az energetikai tanúsítványt elkészíttetni 176/2008 Korm. rendeletnek megfelelően:
A rendelet ezt mondja ki: az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek.
A mellékelt ábrán láthatóak a jelenleg használt energetikai minősítések. A legjobb az „A+++”, a legrosszabb az „I” kategória. Az energetikai besorolás meghatározása során figyelembe vesszük az épület szerkezeteit (falak, födémek, ablakok, ajtók, stb.), ezek hővezetési tulajdonságait, a fűtési rendszerek típusát és hatásfokát, a felhasznált energiaforrásokat, illetve a megújuló energiákat is (pl. napelem).
Az energetikai tanúsítvány elkészítéséhez fel kell mérnem az épületet, amely körülbelül harminc percet vesz igénybe. Miután rögzítettem megrendelését, egyeztetjük ennek kölcsönösen megfelelő időpontját. A szemle célja, hogy az épület műszaki jellemzőit precízen feljegyezzem. A felmérés munkadíját tartalmazza a szolgáltatás, tervrajzokat nem kell biztosítania.
Az EU ambiciózus cselekvési tervvel rendelkezik a klímaváltozás megfékezése érdekében. Célja a szén-dioxid kibocsátás jelentős csökkentése és a megújuló energiák részarányának növelése. Az uniós energetikai célok betartására kötelezettséget vállalt minden tagország, így az új épületekre vonatkozó szabályok szigorodtak 2024-ben. Az új épületnek legalább "A" osztályt kell elérniük az energetikai tanúsítványban, e nélkül nem kaphatnak használatbavételi engedélyt (tudomásulvételt). A határoló szerkezeteknek (falaknak, ablakoknak, stb.) is meghatározott hőszigetelő képességgel kell rendelkezniük. Szolgáltatásom menete ilyenkor annyiban más, hogy a kiviteli tervek figyelembevételével kell dolgoznom.
A HET szám a szakvélemény címoldalának jobb felső sarkában található egyedi azonosító (lásd: minta »), amelyet az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) generál a feltöltött dokumentumokhoz. A HET azonosító igazolja a tanúsítvány hitelességét, mivel az OÉNY nyilvános adatbázisból bárki lekérdezheti az ingatlan pontos címének vagy helyrajzi számának megadásával.
A földhivatalok nem kérik az energetika tanúsítványokat, így a debreceni földhivatal sem. Törvény rendelkezik a hivatal által kérhető, az átíráshoz szükséges dokumentumokról, és ezek között nem szerepel az energetikai tanúsítvány. Ettől függetlenül az elkészíttetés kötelező, csak az alábbiakban részletezett esetekben mentesülhet alóla a tulajdonos.
Az energetikai tanúsítvány javaslatokat tartalmaz a lehetséges energetikai korszerűsítésekre vonatkozóan. Ez a javaslat elemzi a lehetséges korszerűsítéseket a határoló szerkezeteken és az épületgépészeti rendszerekben. A javaslat tájékoztatást nyújt, hogy mi igényel jelentős, és mi kisebb felújítási munkát.
A tanúsítvány a kiállítástól számítva 5 évig érvényes, eddig használható fel. Fontos, hogy az elkészítésekor aktuális energetikai jellemzőkre vonatkozik, tehát átépítés, korszerűsítés, illetve a jogszabályi követelmények módosulása esetén új tanúsítvány készítése lehet szükséges. Korábbi minősítések aktualizálása egyszerűen elvégezhető, ha felkeressük az eredeti tanúsítót.
Az energetikai tanúsítványt csak a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara tagja állíthatja ki. Az előírás szerint „TÉ” jogosultság megléte szükséges. Engem is megtalál a Magyar Mérnöki Kamarai névjegyzékében, ahol tagszámom 01-18122.